被告作为房地产开发商，在签署认购书时应当履行合理审查义务。在限购政策下，被告不但没有审查购房者的购房资格，而且在明知原告不具备购房资格的情况下还与原告签订了认购书。因此，原、被告双方均未签订《商品房买卖合同》，导致涉案认购文件的合同目的未能实现，均存在过错。因此，被告无权因不退...