维修基金的用途和使用，维修基金可以退吗

缴费人须如实填写店铺公共维修基金户卡，社区办工作人员将核实该卡及相关材料，并确定维修基金金额。住房公共设施专项资金实行钱跟着房子走的原则。房屋转让时，账户中的剩余资金也转移给房屋的新业主。一般情况下，房屋维修基金由房地产行政管理部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金将划归业主委员会，由业主委员会行使管理权。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专门用于住宅建筑共用部分、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。在没有委员会的社区，业主使用房屋维修基金的，必须在公共设施或者公共区域遭到严重破坏时提出申请，并须获得社区总户数过半数的同意。或者经占总面积一半以上的业主同意。第四十二条本办法施行前，商品住房、公共住房已出售，尚未设立专项住房维修资金的，应当进行补充建设。

1、维修基金什么意思

共用部件的保修期必须到期。漏水的保修期一般为5年。维护基金5年前不能使用。物业服务公司提出维修资金使用方案，包括计划的维修、更新、改造项目、费用预算、支出范围、危及房屋安全的紧急情况的处理方法以及其他需要临时使用的情况住宅专项维修资金。等待。

2、维修基金怎么算

业主按照其拥有的房产建筑面积缴存维修资金，每平方米建筑面积缴存维修资金金额为本市现行房改成本价的2%；销售单位不得低于多层（7层以下）住宅的销售价格。高层（七层及以上）住宅，按购买价款的20%一次性扣除，不低于销售价款的30%。如果社区成立了业主委员会，在使用维修资金时，应由业主支付。根据业主的反馈以及日常检查中发现的一些安全隐患，委员会确认了维修的必要性。

3、维修基金可以退吗

很多人对于维修资金的使用范围和使用方式并不清楚。具体是什么？第十七条业主专用账户中的住宅专项维修资金余额低于首存金30%的，应当及时补缴。根据建设部、财政部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》规定：

4、维修基金可以不交吗

（二）售后公有住房单位间共用部位、共用设施、设备的维修、更新、改造费用，由相关业主与公有住房销售单位按照缴存的住房专项维修资金的比例分摊；其中，应当由业主承担的费用，由业主承担。相关业主随后将按照其拥有的房产建筑面积的比例进行分享。公有住房销售单位应当自收到房屋销售款之日起30日内，将提取的住房专项维修资金存入公有住房专项住房维修资金账户。

1）业主必须根据自有房产的建筑面积缴存专项住宅维修资金。每平方米建筑面积首期住宅专项维修资金金额为当地房改费用的2%。维修基金由业主共同筹集。业主有权按照缴费比例获得维修基金，但使用权属于全体业主。单一业主不得从银行提取自己的部分维修资金。