中粮地产股份有限公司，中粮地产股份有限公司官网

记得2008年金融海啸期间，中粮地产000031现已更名为大悦城，股价从12元持续下跌至3元。中粮地产不仅可以通过开发物业的高周转实现现金流回，还可以分享持有物业带来的长期稳定收益和增值红利，有利于提高公司持续经营能力，增强公司竞争力。

但通过分析中粮地产近五年的财报数据发现，作为16家央企背景的房企之一的中粮地产如果想要赢得市值的长期增长，其盈利能力比国企改革的理念更重要。能否实现实质性的提升，而后者则更为迫切。

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3月30日晚间，中粮地产公告称，公司拟以发行股份的方式向明亿收购其持有的大悦城普通股9133667644股（占大悦城地产已发行普通股总数的64.18%） 。占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股总数的59.59%），收购价格为每股6.89元。今年，中粮地产处置可供出售金融资产收入高达4.55亿元。

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显然，中粮地产要想提高盈利能力，需要从两个方面入手：一是压缩开支，提高销售费用效率，减少管理费用，改善融资方式和资本结构降低财务费用，进一步股权融资。已成为必须。选择；二是扩大规模，通过获取更多营业收入来分散费用，提高费用利用效率。项目专注于住宅开发业务，致力于成为中国最具可持续发展能力的品牌房地产领导者。这说明支撑中粮地产上半年翻倍的国企改革并没有取得实质性进展。

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停牌八个月后，中粮地产（中粮地产）宣布重组方案。目前，大悦城地产在北京、天津、上海、沉阳、烟台、成都等地拥有大悦城品牌购物中心和写字楼。对比数据可以看出，中粮地产的盈利能力全面落后，仅为行业领先水平的一半左右。截至2017年底，中粮地产总资产757.5亿元，营业收入140亿元。

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近五年，中粮地产平均净资产收益率为10.09%，总资产收益率平均为1.9%。除2010年超过20%外，净利润率平均为6.5%。中粮地产的主要业务范围包括住宅地产、工业地产以及部分自有物业的经营。项目遍布北京、上海、深圳、成都、沉阳、烟台等12个一二线城市。中粮集团将直接持有上市公司20.94%的股权，并通过明亿间接持有上市公司54.15%的股权，合计持有上市公司75.09%的股权。

根据中粮地产2014年年报，其三大费用——销售费用、管理费用、财务费用分别占营业收入的5%、4%、4%之多。同时，中粮地产拟向不超过10名特定投资者发行股票，通过询价筹集配套资金。