物业维修基金申请使用流程，物业维修基金是什么意思

维修基金（维修基金）又称公用维修基金、住宅专项维修基金，是指住宅物业业主向专门账户缴纳一定金额，用于物业内公共部分和共用设施设备的维修保养区域。新建住宅初期维修基金按照房地产开发商每平方米建筑面积的成本价计算。 【律师答复】您好，针对您的问题，现答复如下。商品房出售时，买卖双方应当签订维修金支付协议。

业主可以将首期专项房屋维修资金直接存入专项房屋维修资金账户，当然也可以委托房地产开发公司代付。购房者应按购买价格的2%-5.2%向出售单位缴纳维修基金。其中，维修基金由购房者和卖房者按房价比例缴纳，电梯水泵基金和邻里维修基金由卖房者在房款收入中缴纳。

1、物业维修基金如何动用

物业管理服务合同纠纷、早期物业管理服务合同纠纷、托管合同纠纷、相邻关系纠纷、高危作业人身伤害纠纷、地面（公共场所）建筑损害赔偿纠纷、堆放物品倒塌损害赔偿纠纷、紧急疏散纠纷损害赔偿纠纷、名誉权纠纷、用人单位损害赔偿纠纷、无故管理纠纷等。有关行政主管部门对物业维修资金的支付和管理有规定。根据相关规定，开发商和购房者在签约时均应缴纳物业维修费。

2、物业维修基金的使用条件

物业维修资金是按照有关规定筹集的专项资金，用于新建商品住房（含经济适用住房）、公共住房销售后，对共用部分、共用设施、设备进行维修的资金。如果维修费被物业挪用，应联系当地房管部门。挪用维修资金的企业不仅要上缴挪用资金，还将受到行政处罚。情节严重的，取消其资格。缴纳首期维修金：房地产开发企业和新建商品房的购房者，必须按照以下标准缴纳首期维修金。

3、物业维修基金是干什么用的

购房者首期按多层住宅建筑面积成本价的2.5%、高层住宅建筑面积成本价的3%缴纳住房维修基金。 《住宅专项维修资金管理办法》第七条。商品住宅业主和非住宅业主应当按照其拥有的房产建筑面积缴存专项住宅维修资金。每平方米建筑面积首期住宅专项维修资金金额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

4、物业维修基金必须要交吗

齐家网专家介绍，房屋维修金一般是购房者正式入住前需要缴纳的一次性费用。如果没有特殊情况，则无需再次付费。对于业主拖欠物业费该怎么办以及规定是什么的问题，华旅律师从法律角度分析如下：一号等文件规定，公房出售后，三资金形成：维保资金和电梯水泵资金。

按照一般规定，商品房维修基金的缴纳是按照房屋总价计算的。无论是多层、小高层还是高层，购房者与开发商均按以下比例计算： 无电梯房屋：购房者2%，开发商3%。专项维修资金的征收、使用和管理办法，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。