正源地产为啥急于上市，正源地产官网

除住宅项目配套业务外，投资性房地产还来自2016年库存转入土地14.87亿元，其中增加值8.56亿元。可供出售金融资产方面，最大的是持有大连博源企业管理中心（有限合伙），总额为5亿元，按成本法计量，占全部可供出售金融资产的74.85% - 出售金融资产。

此次股权转让的交易价格应该说是非常高的。正元地产以极高的价格获得了上市公司的控制权，但这并没有给公司的发展带来任何好的变化。也因本次交易新增商誉22.32亿元。因此，从上述信息可知，公司投资性房地产中的房屋及建筑物主要为公司在北京、大连、重庆等地开发的房地产项目的配套商铺。这部分成本6.78亿，增加值19亿。元（2017年处置部分业务，成本5300万，对应增值部分9700万）。

1、正源堂

与上市公司直接资产置换失败后，国栋建设于2016年10月10日发布公告，国栋建设股东国栋集团拟以每股7元的价格向正源地产转让3.58亿股。交易总金额为25亿。地址变更（居住地址、经营场所、居住地址等变更）大连市沙河口区五一路富士花园2号楼大连市中山区南山路205号2004-11-09 。

2、正源学校校长罗湘云

今年是债券的大年。正元地产两期质押债的利率分别为7.3%和7%，私募债的利率为8.8%，这或许已经说明了很多问题。那么，这是一家什么样的房地产公司呢？是否会成为2019年第一家违约的房企？正元地产自2017年1月12日起质押了上市公司全部股权，目前前两名股东已基本质押全部股权。

3、正源地产南京

老板付彦斌1964年出生于黑龙江省齐齐哈尔市，19岁考入北京大学地理系，北京大学经济学院毕业后学习国民经济计划与管理。 1991年，创办正源地产。假设剩余预付款不能转化为相应资产，而拆迁款的50%可以转化为土地资源，则预付款的实际价值为8.35亿元。最初的计划是通过与上市公司的资产重组将房地产业务整合到上市公司，但第一个计划并没有成功。

4、正源地产集团

截至2018年6月末，公司资产负债表中最大的资产科目如下。左边是流动资产，右边是非流动资产。将上表中各项主要资产的偿债价值相加，得到截至2018年6月末正元地产账面资产的偿债价值为147.51亿元。假设我们不考虑投资性房地产的增值部分，仅根据成本值计算这部分的偿债价值，那么投资性房地产的实际价值应为21.12亿元。

综上，根据审计报告披露的信息及相关回收假设，截至2018年6月末，正元地产资产账面价值及债务偿还价值大致如下：