根据潘石屹的评估，2018年房地产的风险点比较多，所以他从2016年开始就没有拿地了。那么这就会带来一个结果。年轻人买房困难，只能长期租房，然后被迫长期为房东贡献自己的辛苦。蓦然回首，大家发现潘石屹并没有得罪任何人，没有欠供应商的钱，也没有烂尾楼，他只是提前离开了生意。 SOHO创始人潘石屹早在2018年就预测了房地产可能存在的风险和趋势。

当然，历史不会重演，但也并非不可预测。像潘石屹一样，如果能够发现行业关键因素的变化，普通人其实就能洞悉行业的变化。回过头来看，潘石屹也成为了为数不多的能够毫发无伤的房地产公司老板之一。别的不说，就商业眼光而言，有人将他与内地的李嘉诚这样的人物相提并论。潘石屹曾说过，做生意永恒的法则就是低价买进，高价出货。

1、潘石屹谈长租房

近日，担任SOHO中国董事长五年多的——潘石屹成为热搜头条第一。原因是他在最近接受采访时表示，他不再害怕被骂。 2008年，潘石屹在接受采访时对房地产前景表示悲观，引来无数同行的批评，但历史却证实了他的两个神谕。如果没有比较，就不会有差距。仔细想想，那些和潘石屹同时发家的房地产公司老板们，早已失去了辉煌，远不如他潇洒。

由于租金与当前居民收入有更强的相关性，2%的租金回报并不是反映低租金，而是房价极高，导致租金回报低。