绿景地产投资有限公司，绿景地产股份有限公司

早在2011年，绿景控股就计划逐步退出房地产市场，收购海航集团的酒店管理资产，并投入上市公司，试图从住宅房地产开发转型为经营高端酒店和写字楼，但须遵守房地产法规。因影响，重组材料长期处于申报阶段，未获中国证监会受理，故宣布终止；绿景地产连续25年被行业协会及相关媒体联合评为深圳最具影响力房地产品牌。

此外，联合国际还表示，如果绿景中国地产以EBITDA（息税折旧摊销前利润）利息保障倍数衡量的财务杠杆水平持续增长至2倍以下，或负债/资本比率持续上升至70%，和/或流动性和经营状况恶化，即经营活动产生的现金流量净额、合同销售额和/或收入持续大幅下降，绿景信用评级将被考虑下调。

1、绿景地产在中国排名

绿景中国地产毛利率高于同业的核心原因在于，公司很少通过招、拍、拍的方式获取土地，且多为旧改项目。旧改项目的特点一般是周期长、利润高，但存在最大的不确定性，如果旧改周期遭遇行业巨大调整，无疑会影响公司的销售前景。上半年，绿景中国地产中国实现营业收入约20.3亿元，同比下降约17.5%；毛利润9.63亿元，同比下降约39.9%；毛利率为47.5%，同比下降17.6%。

2、绿景地产董事长简介

值得注意的是，就在惠誉下调绿景中国地产评级之前，1月20日，联合国际也表示确认绿景中国地产国际长期发行人评级为“BB-”，展望为稳定。鼓励符合条件的特许经营项目公司开展结构性融资，发行项目收益票据、房地产信托资产支持票据和资产证券化产品。真正错过了中国房地产发展的黄金时代后，近十几年来，绿景控股在频繁转型的同时勉强维持了房地产业务，但经营状况却没有太大改善。

3、绿景地产爆雷

2021年8月，绿景集团合计获得该项目80%股权。 2021年4月，确定为一期开发主体。 2021年7月取得一期工程用地批复和建设用地规划许可证。地价将于2021年第四季度支付。绿景地产荣获全国工商联住宅产业部、城市发展委员会颁发的2005年度中国金住宅奖最具潜力企业称号中国社会科学院环境研究中心、新华社经济参考报。

4、绿景地产延迟支付白石洲过渡租金

3月19日，绿景中国地产发布公告称，深圳白石洲城市更新项目一期01-08地块取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并命名为绿景白石洲敬亭。有趣的是，于峰从父亲于斌手中接手绿晶控股后，绿晶的管理并没有起色，最终被摘牌。于斌实际控制的天域地产的日子也不太好过。黄康靖董事长被行业协会和相关媒体联合评为2003年度深圳房地产年度人物。

惠誉预计，在预售开始前，白石洲大型城市更新项目的现金流需求（包括土地购置款、村民补偿以及建筑安装成本）将降低绿景的杠杆率（以净债务与调整后库存之比（按2022 年衡量）升至50% 以上，而2021 年上半年为44%。