维修基金怎么算，维修基金的用途和使用

本办法所称住宅专项维修资金，是指专门用于住宅建筑共用部分、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。 （二）售后公有住房单位间共用部位、共用设施、设备的维修、更新、改造费用，由相关业主与公有住房销售单位按照缴存的住房专项维修资金的比例分摊；其中，应当由业主承担的费用，由业主承担。相关业主随后将按照其拥有的房产建筑面积的比例进行分享。

市、县建设（房地产）主管部门、负责管理公共住房专项维修资金的部门、业主委员会对资金账户变更有异议的，可以向专户管理银行提出申请。回顾。根据建设部、财政部第165号印发的《特种住房维修资金管理办法》规定： 第二条本办法适用于特种住房的存放、使用、管理和监督。商品房和售后公房维修资金。房屋转让时，原业主缴纳的维修基金余额，由受让人向原业主缴纳。

1、维修基金什么意思

1）业主必须根据自有房产的建筑面积缴存专项住宅维修资金。每平方米建筑面积首期住宅专项维修资金金额为当地房改费用的2%。第一期住房专项维修资金，业主可以直接存入住房专项维修资金账户，也可以委托房地产开发公司代缴。使用公共维修资金时，需要向业主委员会申请，但需要获得三分之二业主的同意，审批程序相当复杂。房地产开发企业出售房屋时，应当按照规定代购房人向房屋受让人结算购房人缴纳的维修基金余额。

2、维修基金怎么算

专项维修资金标准为：高层建筑（含电梯多层建筑）90元/平方米，多层建筑（含别墅）50元/平方米（各省住房维修资金标准）地方与经济水平挂钩，具体收费标准略有不同）； 《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修资金由全体业主缴纳。

3、维修基金可以退吗

第二十七条下列资金转入住房专项维修资金滚动使用： （一）住房专项维修资金存储利息； （二）使用住房专项维修资金购买国债的增值收入； （三）房屋专项维修资金的使用共有部分、设施、设备经营的，业主取得的收入为业主收到的收入，但业主大会另有决定的除外； （四）住宅共用设施、设备报废后回收的残值。住房公共设施专项资金简称专项资金，用于房产公用部分、公共设施设备更新改造等项目，不得挪作他用。

物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除依照前款规定处罚外，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。因此，房地产开发商向购房者收取契税和公共维修资金，属于自愿委托行为，而非代收代缴行为，从而规避了相关规定。建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出住宅专项维修资金划拨通知书；公积金本金由房屋销售单位和购房人共同筹集，所有权属于缴费人，利息用于房屋销售。住宅建筑的公共部分和共享使用。