维修基金什么时候交，维修基金什么意思

一般情况下，房屋维修基金由房地产行政管理部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金将划归业主委员会，由业主委员会行使管理权。房屋修缮基金可用于房屋保修期满后对房屋主体结构、公共部位或者公共设施设备的大、中修缮、改造工程。销售单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。购房者应按购买价格的2%-5.2%向出售单位缴纳维修基金。

根据建设部、财政部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》规定：建设主管部门审核批准后，向专户管理下达通知书银行划拨住宅专项维修资金；另外，如果购房者一次性支付了购房款，那么房地产开发商的这个理由根本不存在。这主要是因为房地产开发商在具体操作上并没有违反各项规定。购房者办理按揭贷款手续时，房地产开发商一般会要求购房者签署授权书。委托书必须至少包含两项内容，即代办房产权属证明和代缴契税及公共维修基金。

1、维修基金什么意思

业主按照其拥有的房产建筑面积缴存维修资金，每平方米建筑面积缴存维修资金金额为本市现行房改成本价的2%；销售单位不得低于多层（7层以下）住宅的销售价格。高层（7层及以上）住宅，按购买价款的20%一次性提取，不低于销售价款的30%。房屋维修基金由业主购买房屋后按照规定标准缴存。完全属于业主的资金，专门用于保修期满后住宅公用部分和公用设施设备的维修、更新、改造。

2、维修基金怎么算

1）除物业管理服务合同另有约定外，物业管理公司可以从维修基金中临时借用相当于物业一个月日常维修更新费用的备用金。缴款人须向社区办足额缴纳维修基金，并取得社区办开具的市住宅维修基金专用收据第二联、第四联。一般情况下，房产中介在与购房者签订合同时，必须在补充协议中约定购房者应一次性向房产中介缴纳契税和公共维修基金，否则房屋将不予交房。超过。房地产经纪人为买方的贷款提供了担保。如果买家不搬进来，征收契税和公共维护基金会增加您的风险。

3、维修基金可以退吗

维修基金须在保修期满后对物业的公共部分和共用设施设备进行检查、更新和翻新后才能使用。开发商收取的维修贱金属归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。业主应持购房合同或房产证复印件到房屋所在地的镇（街道）房管所或物业服务公司申领《东莞市维修基金缴纳通知书》，然后持将《东莞市维修基金缴纳通知书》到相应的专户管理银行存入。

2）房屋需要大修、特修、更新的，可以提取施工合同约定的预付款，但预付款不得超过工程款总额的30%。住房公共设施专项资金，简称专项资金，用于房屋公共部分、公共设施设备的修缮、改造，不得挪作他用。如果社区设立业主委员会，在使用维修资金时，业主委员会应根据业主的反馈意见和日常检查中发现的一些安全隐患，确认是否需要维修。